اگر در دبی زندگی می‌کنید، احتمالاً روی قبض ماهانه DEWA با عباراتی مثل «Housing Fee» یا «Dubai Municipality Fee» روبرو شده‌اید. برای بسیاری از ساکنان، به‌ویژه تازه‌واردها، این هزینه ممکن است مبهم یا حتی غیرمنصفانه به‌نظر برسد. اما واقعیت این است که این مبلغ بخشی از مقررات شهری دبی است. در این مقاله به زبان ساده توضیح می‌دهیم این هزینه چیست، چه کسانی باید آن را بپردازند، چگونه محاسبه می‌شود و در صورت نیاز، چطور می‌توانید میزان این مبلغ را اصلاح کنید.
Housing Fee در دبی چیست؟
عبارت Housing Fee اشاره به مبلغی دارد که شهرداری دبی برای ارائه خدمات عمومی مانند حفظ نظافت شهری، نگهداری از زیرساخت‌ها، پارک‌ها و حمل‌ونقل عمومی دریافت می‌کند.
این هزینه برای ساکنان غیراماراتی، معادل ۵٪ از اجاره سالانه ملک است. حتی اگر مالک باشید و ملک شما اجاره داده نشده باشد، شهرداری دبی اجاره فرضی را بر اساس میانگین منطقه محاسبه خواهد کرد.
نکته مهم: این هزینه به درآمد یا دارایی شما ارتباطی نداشته و تنها بر پایه ارزش ایجاری (Ejari) ملک محاسبه می‌شود.
چه کسانی موظف به پرداخت این Housing Fee هستند؟
| گروه ساکنان | وضعیت پرداخت |
| مستأجران خارجی | الزامی است (طبق قرارداد ایجاری در سیستم) |
| مالکان غیراماراتی که در ملک ساکن‌اند | الزامی است (بر اساس ایجاری تخمینی RERA) |
| شهروندان اماراتی | معاف هستند |
| املاک تجاری | قوانین جداگانه دارند (در این مقاله بررسی نمی‌شود) |
نحوه محاسبه Housing Fee
فرمول محاسبه بسیار ساده است:
۵٪ × اجاره سالانه ملک = هزینه سالانه مسکن
مثال:
اگر اجاره سالانه ملک شما ۱۰۰,۰۰۰ درهم باشد، هزینه سالانه Housing Fee برابر با ۵,۰۰۰ درهم خواهد بود.
این مبلغ در قبض DEWA به‌صورت اقساط ماهانه نمایش داده می‌شود؛ یعنی ماهانه حدود ۴۱۶.۶۷ درهم.
چگونه این هزینه دریافت می‌شود؟
مبلغ Housing Fee به‌طور خودکار و ماهانه روی قبض DEWA محاسبه و اضافه می‌شود. ممکن است این مبلغ را تحت یکی از این عناوین ببینید:
- Housing Fee
- Dubai Municipality Fee
شما هر ماه یک دوازدهم از هزینه سالانه را پرداخت می‌کنید.
چگونه مبلغ Housing Fee را بررسی کنیم؟
برای بررسی دقیق مبلغی که می‌پردازید، مراحل زیر را دنبال کنید:
- وارد حساب DEWA خود شوید یا از اپلیکیشن DubaiNow استفاده کنید.
- قبض ماهانه را باز کنید.
- ردیف مربوط به «Housing Fee» را پیدا کرده و مبلغ آن را در ۱۲ ضرب کنید.
- بررسی کنید آیا این مبلغ معادل ۵٪ اجاره سالانه شماست یا خیر.
- در صورت وجود مغایرت، احتمال دارد اطلاعات در سیستم Ejari به‌روزرسانی نشده باشد.
نحوه اصلاح یا کاهش Housing Fee
اگر احساس می‌کنید مبلغ Housing Fee بیش از حد محاسبه شده، می‌توانید به‌راحتی درخواست اصلاحیه ثبت کنید.
مراحل اصلاح هزینه:
- مراجعه به سایت رسمی شهرداری دبی
- انتخاب گزینه “Apply to Amend Housing Fee”
- بارگذاری مدارک لازم:
- قرارداد اجاره به‌روز
- گواهی معتبر Ejari
- شماره حساب DEWA یا تصویر قبض
- ارسال درخواست
- یا از طریق اپلیکیشن DubaiNow اقدام کنید
⏱ مدت بررسی: ۳ تا ۵ روز کاری
💵 در صورت پرداخت مبلغ اضافه: مبلغ به‌صورت اعتبار به حساب DEWA شما بازگردانده می‌شود.
سوالات متداول
آیا این هزینه نوعی مالیات است؟
خیر. این فقط یک کارمزد شهری است که صرف نگهداری و توسعه خدمات عمومی می‌شود.
آیا می‌توانم از پرداخت آن خودداری کنم؟
خیر. برای همه ساکنان غیراماراتی اجباری است و به‌صورت خودکار در قبض DEWA اعمال می‌شود.
اگر ملک خالی باشد یا جابه‌جا شده باشم، تکلیف چیست؟
اگر قرارداد اجاره به پایان رسیده و اطلاعات در DEWA و Ejari به‌روز شده باشد، هزینه به‌طور خودکار قطع خواهد شد.
اگر مالک باشم ولی در ملک ساکن نباشم، باید پرداخت کنم؟
بله، مگر آنکه اثبات شود ملک خالی بوده یا مشمول معافیت خاصی هستید.
هزینه Housing Fee در دبی یکی از هزینه‌های ثابت زندگی در این شهر است. این مبلغ برای ارائه بهتر خدمات عمومی و زیرساخت‌های شهری دریافت می‌شود. اگر بدانید چگونه محاسبه می‌شود و چه زمانی نیاز به درخواست اصلاحیه دارد، می‌توانید از پرداخت‌های اضافی جلوگیری کرده و هزینه‌های ماهانه خود را مدیریت کنید.
در صورتی که با مبلغی غیرمنطقی در قبض DEWA خود مواجه شدید، کافی است مدارک خود را آماده کرده و از طریق وب‌سایت شهرداری یا اپلیکیشن DubaiNow درخواست اصلاحیه خود را ثبت کنید. این فرآیند کاملا ساده، شفاف و بدون هزینه می‌باشد.
